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Quando è meglio affittare e quando affittare un appartamento?

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È possibile guadagnare buoni soldi affittando case suburbane? Come non pentirsi in seguito dell'investimento sprecato? Come trovare clienti per un alloggio a lungo termine e non essere ancora in rosso? Costruisci una casa o compra, che è meglio? I moscoviti stanchi di vivere in una giungla di pietra, cosa desiderano di più, conforto o privacy?

Cercheremo di trovare risposte a queste domande tutt'altro che inequivocabili in questo articolo.

Casa in affitto. Costruisci te stesso o acquista?

Prima di affittare un immobile suburbano, dovrebbe essere acquistato o costruito (pur avendo un appezzamento di terreno in periferia). Qui sorge un dilemma: cosa sarà più redditizio e pagherà più velocemente?

Gli esperti affermano che è un'idea assolutamente insensata acquistare un cottage o un cottage per il noleggio successivo. Anche la casa più economica, del valore di 2,5-3 milioni di rubli, pagherà al meglio in 12-15 anni.

Naturalmente, tutti vogliono ottenere un reddito da locazione elevato. Tuttavia, dovrebbe essere chiaro che case costose, nei villaggi d'élite, vengono spesso affittate dai proprietari a causa di un trasferimento temporaneo all'estero o in un'altra città. E qui non stiamo parlando di affari - si suppone che si occupi di alloggi e paghi per servizi pubblici, anche se ovviamente i proprietari otterranno un buon profitto.

Devi anche considerare che per una casa molto costosa, di grandi dimensioni, sarà difficile trovare inquilini per un lungo soggiorno. In precedenza, erano principalmente stranieri. Oggi, ricchi uomini d'affari e funzionari russi - il pubblico è estremamente chiuso.

Non è consigliabile concludere accordi a breve termine su alloggi d'élite; questo minaccia con mobili viziati e la perdita dell'aspetto presentabile generale del tuo cottage.

Ora, nel mercato degli affitti, i piccoli cottage con una superficie fino a 100 metri quadrati sono molto richiesti. m. e ad una distanza non superiore a 20-30 km da Mosca. Se possiedi un tale appezzamento di terreno, anche piccolo (da 6 a 10 acri), puoi costruire una casa economica, ma pulita per un'azienda di noleggio - questa opzione sarà interessante per gli inquilini con un alto grado di probabilità.

Se il terreno si trova a una distanza maggiore (da 60 km dalla tangenziale di Mosca e oltre), allora "preoccuparsi" del cantiere non ha senso, dal momento che non è redditizio affittare tale proprietà.

Avendo deciso di costruire una casa in affitto, è meglio non prestare attenzione alle case prefabbricate a telaio o pannello a buon mercato - spesso non sono realizzate con materiali di altissima qualità. Il calcestruzzo aerato è il miglior materiale da costruzione, trattiene e trattiene molto bene il calore, ha una lunga durata ed è abbastanza conveniente. L'uso di un albero è molto costoso, una casa del genere non pagherà in 15 anni.

Come diventare un investitore di successo e non perdere denaro?

Come non perdere la consegna di case di campagna, cottage e cottage estivi, cosa dovrebbe essere preso in considerazione per questo?

Per avere un reddito costante dalle case in affitto suburbane, devi almeno prenderti cura della sua presentabilità, a poca distanza dalla capitale e, ovviamente, al comfort.

Cottage e cottage su Rublevka, sulle direzioni Novorizhsk e Mozhaisk rimangono sempre richiesti. Se trovi inquilini in buona fede, è abbastanza possibile ottenere 100-150 mila rubli al mese dall'affitto.

Oggi i datori di lavoro prestano grande attenzione alla congestione delle rotte, molte delle quali vengono quotidianamente a lavorare a Mosca. Inoltre, per un'azienda di successo, tu stesso devi cercare gli inquilini, quando contatta l'agenzia, i profitti rischiano di diminuire esattamente della metà.

Come trovare rapidamente un inquilino per la tua casa, cottage, cottage?

Gli alloggi devono essere completamente preparati per la vita, non richiedono riparazioni e arredati con tutte le tubature e i mobili necessari. "Dimore" vuote che piacciono a poche persone. Naturalmente, i mobili dovrebbero essere nuovi o simili. L'hardware vecchio, usurato e rotto ridurrà in modo significativo il valore del noleggio della tua casa, o addirittura spaventerà completamente il cliente.

Se il villaggio in cui si trova il tuo cottage ha un'infrastruttura sviluppata (negozi, scuola materna, campi da gioco, complessi di intrattenimento), questo sarà un grande vantaggio, perché il più delle volte i datori di lavoro sono persone di famiglia.

Dovrebbero esserci 3 o più camere da letto in casa - per i membri della famiglia e il personale di manutenzione (almeno, può essere una tata).

È buono se il cottage si trova in un luogo pittoresco (vicino alla foresta, vicino a qualsiasi serbatoio). Per tali luoghi non dovrai cercare inquilini per molto tempo. Un piccolo frutteto sulla trama, un giardino con bacche e cespugli di frutta aumenterà anche la domanda.

Foto tipica

Il segmento di noleggio è maggiormente influenzato dalla stagionalità.

In autunno, la domanda di alloggi in affitto raggiunge il suo apice: in agosto, settembre e persino ottobre, gli agenti immobiliari ricevono un grande flusso di richieste da coloro che desiderano affittare un appartamento. L'eccitazione arriva a spese degli studenti che vogliono trovare un appartamento o una stanza e un aumento del flusso di visitatori che hanno bisogno di trovare lavoro a Mosca. Inoltre, il periodo delle vacanze estive sta finendo e l'attività commerciale nel mercato è in aumento. In questo momento, il divario tra domanda e offerta si sta riducendo e il mercato si sta orientando verso il proprietario. Al culmine della domanda, i proprietari hanno l'opportunità di affittare alloggi a condizioni più favorevoli. Alcuni proprietari, approfittando della situazione, stanno cercando di riconsiderare la tariffa per gli inquilini esistenti. Il contratto non proibisce aumenti di prezzo se tale decisione è ottenuta di comune accordo. Tuttavia, in pratica questo non funziona molto.

I valori di picco diminuiscono gradualmente e il divario tra il volume della domanda e dell'offerta inizia ad aumentare di nuovo. Una situazione simile è assolutamente normale per la primavera. Gli appartamenti vengono lasciati liberi e questo periodo, rispetto alla caduta, è più rilassato. Noto che la domanda persiste per tutto l'anno, ma in alcuni mesi questo indicatore è maggiore, in altri - meno.

Il mercato degli affitti è dinamico: ci saranno sempre clienti che devono cambiare la zona o le condizioni di vita trasferendosi in un altro appartamento.

Impronta di instabilità

Il fattore di stagionalità influisce sul mercato, tuttavia, recentemente notiamo che la curva della domanda inizia ad attenuarsi. Un chiaro esempio è lo scorso autunno nel mercato dell'arena degli appartamenti a Mosca. Abbiamo osservato il previsto aumento delle attività commerciali, ma non vi è stato alcun boom della domanda, tipico di questo periodo.

Devi capire che ci sono circostanze che hanno un impatto enorme sul mercato. Tra questi ci sono fattori politici ed economici, cambiamenti nella sfera migratoria. Tuttavia, è necessario esaminare le realtà del mercato in modo molto più ampio. Ad esempio, l'aumento del numero di posti di lavoro e dei salari medi nelle regioni che abbiamo visto negli ultimi anni può anche avere un impatto sul segmento degli affitti a Mosca. Trasferirsi in un'altra città in cerca di un nuovo lavoro e possibili guadagni spesso non ha senso dal punto di vista economico, poiché il costo dell'affitto di alloggi metropolitani è piuttosto elevato.

È possibile che, data l'incertezza nell'economia e i relativi problemi, questo autunno sarà simile al precedente. Come dovrebbe essere in questo periodo dell'anno, prevediamo un aumento del numero di domande di affitto, una riduzione del tempo di esposizione dell'appartamento e un possibile aumento delle tariffe di affitto, ma potrebbe non verificarsi un brusco salto.

Per quanto riguarda marzo, ora stiamo assistendo a una domanda crescente nel mercato degli affitti a Mosca. Tuttavia, ciò non annulla ancora la crescita del volume di approvvigionamento caratteristico di questo periodo. Inoltre, presto ci aspettiamo un afflusso di applicazioni da parte di coloro che intendono affittare un appartamento per la stagione estiva. Le persone che hanno la propria casa o cottage affittano abitazioni urbane in estate e si trasferiscono per vivere fuori città, più vicino alla natura.

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Dove è meglio costruire un cottage in affitto?

Esiste il rischio di non trovare inquilini costruendo una casa in un villaggio remoto, anche se non è lontano da Mosca. Abbastanza spesso, le persone non riescono a trovare gli inquilini per una casa bella e accogliente con piscina e territorio ben curato, ma situato in un luogo senza successo.

Il fatto è che o si trova troppo lontano dalle strade e dalle fermate degli autobus, o in un piccolo villaggio, senza alcuna infrastruttura e con residenti sempre ubriachi. È assolutamente chiaro che un appezzamento di terreno in un posto del genere costerà molto più economico e, risparmiando in questo modo, puoi successivamente rimanere senza inquilini e profitto.

La maggior parte delle persone, quando affitta una casa di campagna, vuole essere sicura della propria sicurezza. In questo caso, i villaggi protetti e recintati "guardano" in modo più vantaggioso. Anche i vecchi cottage non sono molto adatti per l'attività di noleggio, poiché molto spesso il livello di comfort e l'infrastruttura di vita in tali strutture lascia molto a desiderare, per non parlare della sicurezza.

Condominio di successo. Cosa dovrebbe esserci dentro?

Se decidi di costruire una casa e migliorare il terreno, per il loro successivo contratto di locazione, dovresti decidere il pubblico di destinazione:

  • famiglie con bambini
  • Cittadini stranieri
  • anziani solitari, ecc.

Un piccolo parco giochi aggiungerà un vantaggio alla tua proprietà agli occhi delle coppie con bambini. Un piccolo gazebo, all'ombra degli alberi, sarà un'ulteriore comodità per gli anziani.

È buono se il tuo cottage rurale ha la sua piccola piscina, stabilimento balneare o sauna. Il parcheggio per 2-3 auto aumenterà anche l'affitto.

Una strada in cemento o asfalto per la casa (con possibilità di accesso per tutto l'anno) è uno dei fattori importanti. Una persona che immagina di dover percorrere centinaia di metri su fango e terra ogni giorno, può persino rifiutare un'offerta completamente soddisfacente.

Come creare un layout confortevole?

Quando costruisci una casa, dovresti scegliere con cura un designer-architetto. Si consiglia di privilegiare uno specialista già consigliato, anche se costerà di più. Gli "specialisti" non istruiti possono disegnare un progetto con un bagno al piano terra, mentre ci saranno almeno tre piani o rendere le finestre troppo piccole, in modo che la casa sia buia ...

Particolare attenzione dovrebbe essere prestata alle scale, non dovrebbero essere troppo strette e ripide. Ci deve essere una ringhiera: comoda, realizzata con materiali sicuri (preferibilmente in legno), quelli forgiati possono non essere sicuri per i bambini.

Gli eccessi nei locali, sotto forma di vetrate e pareti piene di finestre, non aggiungeranno valore alla casa, ma la ridurranno.

Funzionalità di comunicazione

Durante la costruzione, prestare particolare attenzione alle comunicazioni, in modo che in seguito la maggior parte dei soldi non vada alla loro manutenzione e riparazione. Usa materiali durevoli di alta qualità: questi costi pagheranno.

Tieni presente che il costo medio per la manutenzione di un cottage in periferia costa mensilmente da $ 200 a $ 1.000.

Esecuzione di documenti

Fare un accordo, è necessario redigere correttamente un contratto di lavoro. Se la casa viene affittata per un periodo inferiore a un anno, viene stipulato un contratto di locazione a breve termine.

Tale accordo non prevede:

  • Liquidazione di residenti temporanei non originariamente specificati nel contratto,
  • la capacità di stipulare un contratto di locazione,
  • la possibilità di cambiare l'inquilino,
  • l'inquilino non ha il diritto di prorogare il periodo di locazione,
  • il proprietario non ha alcuna possibilità di chiedere in tribunale un ritardo nella risoluzione del contratto.

Quando si trasferiscono le chiavi, è indispensabile stipulare un certificato di accettazione, anche se si affitta la casa nei fine settimana e nei giorni festivi. Allo stesso tempo, è meglio non essere troppo pigri ed elencare in esso tutte le cose e proprietà preziose, per prescrivere multe per il loro danno. Altrimenti, all'arrivo, il proprietario corre il rischio di ottenere un cottage mezzo schiacciato o saccheggiato.

Cosa c'è di più redditizio: contratto di locazione a lungo termine o giornaliero?

Indubbiamente, affittare la casa, il cottage o il cottage di giorno in giorno può guadagnare molto bene.

Ma tieni presente che devi tutto il tempo libero dedicare a piccole questioni organizzative:

  1. impegnarsi nella pulizia o assumere un'impresa di pulizie,
  2. cercare costantemente nuovi clienti e controllarne l'insediamento e lo sfratto,
  3. redigere documenti in affitto, tenere registri di cassa,
  4. risolvere rapidamente piccoli problemi domestici.

La pratica mostra che la maggior parte degli affittuari che lavorano nel campo dell'affitto giornaliero e che costruiscono (o affittano) diverse case, di solito assumono un manager per aiutare.

Tieni presente che c'è molta concorrenza in questo mercato. Con lo sviluppo di Internet, ogni giorno sono disponibili migliaia di offerte per gli inquilini. I cottage con un design e un design unici sono i più popolari tra i "noleggiatori quotidiani". Se la tua casa è costruita secondo un progetto standard, sarà abbastanza difficile passarla.

Quanto puoi guadagnare affittando la tua casa o il tuo cottage?

Affittare una casa in periferia con una superficie di 100-150 metri quadrati. m, in media, puoi guadagnare 5-10 mila rubli al giorno. Il più "jackpot" per il proprietario sono le vacanze di Capodanno. Qui puoi guadagnare fino a 50 - 100 mila rubli al giorno.

Quindi, perché, se così vantaggioso, la maggior parte dei proprietari preferisce affitti a lungo termine?

L'affitto giornaliero comporta molti rischi:

  • pulizia e usura più frequenti dei "materiali di consumo": biancheria, asciugamani, tappeti, ecc.,
  • un atteggiamento meno responsabile degli inquilini che si lasciano alle spalle molte più rotture e danni alla finitura, che promette al proprietario costi di riparazione più frequenti,
  • elevata usura dei mobili: il suo aspetto presentabile dura al massimo un anno o due,
  • deterioramento e perdita di cose
  • atti di vandalismo e persino incendi non sono rari.

Pertanto, se affittate la vostra casa di giorno in giorno, si consiglia di assicurare sia gli immobili che gli immobili.

Il noleggio a lungo termine è molto più conveniente. In questo caso, c'è una piccola possibilità che accada qualcosa di brutto alla casa. Inoltre, per il proprietario, si tratta di un reddito mensile costante e prevedibile, senza "emorroidi in eccesso".

Per diventare un imprenditore di successo nel mercato degli affitti di abitazioni suburbane, è necessario considerare i seguenti fattori:

  1. Una buona strada non trafficata conduce alla casa. Le destinazioni più popolari nei sobborghi: Rublevo-Uspenskoye, Mozhayskoye, Nuova Riga, Kievskoye, Ostashkovskoye e Yaroslavl. Gli alloggi suburbani nell'est e nel sud della regione di Mosca non sono assolutamente richiesti,
  2. È sufficiente una piccola area - da 6 a 12 acri, ma è importante che sia ben curata e paesaggistica. Idealmente, dovrebbe avere: uno stabilimento balneare, un gazebo, un barbecue, un luogo per rilassarsi,
  3. La distanza del cottage dalla tangenziale di Mosca è un massimo di 30 km per un lungo noleggio, in inverno - non più di 15 km,
  4. Superficie della casa - non più di 120 - 150 sq. m
  5. Servizi aggiuntivi: un garage, uno stabilimento balneare, una scala in cemento, una piscina sono i benvenuti e hanno un effetto positivo sul prezzo del noleggio,
  6. Saremo un vantaggio se nel cottage: camere spaziose, diversi bagni, pareti calde e una vista presentabile,
  7. Un fattore importante è la buona ecologia e ambiente. Idealmente, una foresta e un fiume o uno stagno sono raggiungibili a piedi,
  8. Il sito dovrebbe essere recintato e il villaggio dovrebbe essere custodito,
  9. Buoni vicini.

Va ricordato che non è assolutamente redditizio acquistare un cottage o un cottage specificamente per essere affittato in un secondo momento - il rimborso è troppo grande. Ma se possiedi già una terra, allora tutto cambia.

Il costo di costruzione di una piccola casa di legno (120 - 150 mq) è di 1-2 milioni di rubli, il che consente di recuperare l'investimento per un massimo di 3-4 anni. La cosa principale - non risparmiare su appaltatori, materiali e comunicazioni - questi sono costi assolutamente giustificati che permetteranno al tuo cottage di generare reddito per molti anni.

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